- Puntualiza la Abog. Carmen del Rocío Catunta Alva, desde el año 2024, gerente de acondicionamiento territorial de la municipalidad de Maynas.
Refiere que se planteó un plan de formalización de la propiedad informal, el mismo que se ha llevado adelante con éxito pese a los pocos recursos que maneja la municipalidad para ese tema. “Después de 17 años la municipalidad está formalizando pueblos, asentamientos humanos, eso es un gran salto, un desafío”, remarca la gerente.
Agregando: “Nos dimos cuenta que teníamos que actualizar la base catastral, tener bases gráficas donde podemos ir y la municipalidad continuar haciendo estos procesos de formalizaciones. El saneamiento físico legal es una ventaja. La propiedad informal deja de ser informal para pasar a ser una propiedad legítima, inscrita en Registros Públicos que permite al titular registral poder ser sujeto de crédito y elevar su calidad de vida.
Siempre hay que separar un poco el tema de la posesión ilegítima o las usurpaciones porque eso no avalan los procesos de formalización y saneamiento de la propiedad informal. El Estado lo que premia es la consolidación en donde ya existen servicios por parte de este. Y lo que les falta es hacer un saneamiento registral.
Nunca el Estado podría avalar que una persona que tiene un predio que de la noche a la mañana invade y luego pida la formalización, no es así. Existen una serie de requisitos, lineamientos nacionales que ajustan el quehacer en el aspecto de evaluación de la propiedad informal.
Debemos ser muy exhaustivos como entidades generadoras de catastros, como también lo es el gobierno regional a través del saneamiento de la propiedad agraria y a nivel urbano que es COFOPRI. Y las municipalidades provinciales y distritales de acuerdo a las competencias establecidas por ley, tenemos que seguir lineamientos.
La norma establece que cuando vamos a empadronar, a censar, tomamos la documentación como declaración jurada. Recibimos la información, revisamos y obviamente vemos que se cumpla con los requisitos que establece la norma. Si no cumplen, no pasaremos a la etapa de adjudicación. Se queda a nombre del Estado”, explicó la gerente.
¿Faltan pocos meses para finalizar esta gestión edil, aún falta mucho por hacer en el aspecto de saneamiento físico legal?
-La brecha de saneamiento físico legal es grande. Observamos que existe un desplazamiento surgido después del año 2012 y esto se ha ido consolidando en los últimos años en la zona sur. Hemos trabajado para que las zonas de expansión urbana vayan creciendo y se identifique a nivel de planificación que son zonas residenciales.
Eso permite a los organismos formalizadores como COFOPRI y la Municipalidad de Maynas, tener un respaldo en la zonificación de que esas zonas son urbanizables, son futuras zonas residenciales. En eso estamos trabajando, tenemos un gran camino por andar y esperamos que las gestiones que vengan, continúen con los procesos de saneamiento físico legal porque nuestra población lo necesita.
A través de los procesos de formalización vamos aclarando los anchos de vía, secciones viales, indicando a la población que tiene que respetar los retiros municipales. Despejar las áreas. No puede ser que tengamos vías tan estrechas por donde no puede pasar una ambulancia etc.
Se habla con la población, ellos tienen que dejar espacios para el transporte público. Si todo lo hacen lotes residenciales ¿dónde va a ubicarse la comisaría, la Ipress, Cuna Más etc. Se necesita contar con una armonía urbana, no se trata solo de tener un lote, todo forma parte de una trama urbana, entonces necesitamos que se respeten los espacios. El saneamiento físico legal no es un imposible, es un gran desafío.
