Una cuestión importante que ha surgido como consecuencia de la crisis es el actual auge de la vivienda en los países ricos. El valor de los inmuebles residenciales ha aumentado constantemente durante la crisis y la posterior recuperación.
La razón es el desequilibrio del mercado inmobiliario, que es especialmente grave en EEUU.
Como la oferta (la construcción de nuevas viviendas) ya está muy atrasada, la única forma de aliviar la crisis inmobiliaria a largo plazo es reducir la demanda. Hay una escasez extrema de oferta en relación con el aumento de la demanda.
Para conseguir una de las pocas viviendas asequibles que quedan, los estadounidenses tendrán que «luchar» por ella, lo que hará subir aún más los precios y comprometerá considerablemente el sueño americano.
Es posible que otros elementos que afectan al mercado de la vivienda impidan que los precios se desplomen, pero la Reserva Federal y las subidas previstas de los tipos de interés son una fuerza compensatoria que puede suponer un gran problema a corto y medio plazo.
Cifras de la revolución inmobiliaria
El descenso de los tipos de interés que se produjo durante la COVID-19 fue una de las razones por las que las familias tuvieron más dinero disponible para gastar.
Además, como consecuencia directa de la recesión económica, un gran número de personas en Estados Unidos ha tomado la decisión de desalojar sus casas (más espacio, luz, terraza, patio…). En la actualidad hay una falta de viviendas, que puede atribuirse al efecto que la crisis ha tenido en los calendarios de urbanización.
Si se compara con ese periodo de tiempo, el índice ha experimentado una subida del 27% desde el inicio de la década; esto se puede observar cuando se contrasta con ese periodo de tiempo. Se preveía que el precio de una vivienda en 2020 sería de 331.800$, mientras que el precio de una vivienda en el mercado actual es de 377.700$.
El precio de las viviendas de segunda mano ha disminuido drásticamente, alcanzando un mínimo de 358.000$, frente a un máximo de 270.700$ hace sólo dos años. Esta es otra prueba de la masiva e inexorable inflación que se ha producido.
Incluso los actuales mercados de intercambio y comercio de DCA criptomonedas están siendo comparados con el rápido ascenso del mercado.
Proveedores de vivienda
Aparte de la demanda, Estados Unidos también tiene un problema de oferta, cuya resolución puede verse frenada por futuras subidas de los tipos de interés. Simplemente no hay suficiente oferta de viviendas para satisfacer la necesidad.
Tiene que haber más viviendas en el mercado para satisfacer el creciente número de hogares y reponer la oferta que se está agotando (residencias no vendidas).
Pero este cuento inmobiliario tiene también otra cara. El comprador joven, de bajos ingresos o de clase media, que se ve impedido de adquirir una vivienda porque los precios ya están fuera de su rango de precios o porque ni siquiera puede participar en la negociación antes de que se venda la vivienda (las casas en venta vuelan).
Incluso si pueden permitirse un pago inicial o comprar la casa directamente, muchos compradores potenciales optan por no entablar negociaciones ni siquiera visitar físicamente la propiedad.
Las viviendas asequibles para familias con ingresos entre 75.000 y 100.000 dólares eran más escasas a finales de año que antes de la epidemia.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los compradores se enfrentan a una «doble lucha» debido al aumento de los precios y a la escasez de opciones de vivienda disponibles.
A diferencia de las mediciones tradicionales de la asequibilidad de la vivienda, este estudio tiene en cuenta la gama de precios a los que están las viviendas en el mercado (precio comparado con el alquiler o precio relativo al alquiler).
La encuesta descubrió que, en los dos últimos años, la asequibilidad de la vivienda había disminuido para todos, excepto para los estadounidenses más ricos.
Además, los datos de la OCDE muestran que el coste de la vivienda está en máximos históricos en relación con los alquileres y los ingresos en Estados Unidos (a partir de 2007), lo que demuestra que la vivienda es cara incluso en el mercado normal. Ahora que se espera que suban los tipos de interés de los préstamos y que aumente el número de viviendas nuevas disponibles, los analistas creen que el mercado empezará a estabilizarse y que la corrección del mercado será más suave.
