- Corte de Justicia de Loreto recomienda.
El abogado Luis Miguel Del Águila Campos, juez del Primer Juzgado Civil de Maynas de la Corte de Loreto brinda información clave para comprar con mayor seguridad un inmueble.
“Al comprar un bien inmueble, es importante que las cláusulas del contrato sean claras y protejan tanto al comprador como al vendedor”, explica el juez Luis Miguel Del Águila Campos, juez civil de la Corte de Justicia de Loreto, conocedor de casos en esta materia.
“El incumplimiento de un contrato puede llevar a una demanda de resolución de contrato, o demanda de cumplimiento de contrato, dependiendo de lo que el afectado solicita”.
*Dr. Siempre recomiendan no comprar una propiedad en litigio, pero ¿cómo saber si un predio está con proceso judicial?
Por lo general, cuando existe un proceso judicial en el que se cuestiona la titularidad del propietario registral existe una medida cautelar de “Anotación de Demanda”, que tiene la finalidad de publicitar la existencia del referido proceso.
En ese sentido, si se desea comprar un inmueble, pero éste figura con “Anotación de Demanda”, ya no se tendrá buena fe en la compraventa que se pretende realizar.
Ahora, si se llegó a comprar una propiedad en litigio, la parte perjudicada puede ser incorporada al proceso para que ejerza su derecho de defensa.
*¿Cómo accede el usuario a verificar si un inmueble tiene Anotación de Demanda?
La Anotación de Demanda se debe registrar en la partida electrónica del inmueble. Por lo que los interesados deben recurrir a Sunarp – Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, a fin de consultar la partida de forma presencial o virtual, inclusive a través de consulta gratuita.
*Ahora es popular la venta de lotes, pero usualmente están pendientes de independizar ¿es posible su compraventa?
Sí es posible; sin embargo, es necesario se agreguen las cláusulas que prevean las consecuencias en caso de incumplimiento, de tal forma que el comprador no se perjudique y obtenga la resolución del contrato y/o indemnización.
